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房產黑馬入局嘉興樓市 你家的房子可能要增值了

來源:嘉論房產網  2018-01-18 23:12:49            
一說起金茂,大多數人最先反應過來的可能是金茂大廈,這座建成于上個世紀末的摩天大樓,一度是中國大陸最高的大樓。時至今日,金茂大廈依然是矗立在黃浦江畔的地標建筑,為人所津津樂道。

  一說起金茂,大多數人最先反應過來的可能是金茂大廈,這座建成于上個世紀末的摩天大樓,一度是中國大陸最高的大樓。時至今日,金茂大廈依然是矗立在黃浦江畔的地標建筑,為人所津津樂道。

  金茂大廈是中國金茂受時代感召,在當時還是不毛之地的黃浦江東岸所進行的一次跨時代的偉大“拓荒”,更可以視作上海走向國際化舞臺的重要一步。金茂即是時代的烙印,也是中國金茂在房地產行業開發中的第一張金字招牌。

  在隨后的方興地產(金茂前身)住宅產品的開發過程中,一直沿用了金茂的名號,由此誕生了“府、悅、墅”三大產品系。過硬的品質,使得這塊招牌愈發響亮,也因而有了房地產行業中比較少見的由產品名變更為公司名的案例。

  足以見得,金茂就是一個符號,一個本身就與品質劃起了等號的鮮明符號。

  不久前,嘉論房產網有幸受邀前往上海參觀金茂在當地開發耕耘的幾個品質標桿項目,在那里我們有機會親身感受了金茂對房地產開發的“執念”,也正是這種執念,使得金茂能夠在而今競爭愈發激烈的房地產行當中脫穎而出成為黑馬。

  黑馬靠運氣更靠實力。在金茂過往開發的項目中,其府系系列已成為高端住宅的代名詞。上海這種遍地黃金的地方,并不缺塔尖的高端住宅,能夠在這種市場環境里殺出一片天地,必有非常之能。而恰好,有非常之能的金茂在上海已經落子2個金茂府項目,在建的西郊金茂府和已交付的大寧金茂府(西區)。2者均是金茂府系產品,采用的標準基本一致,代表了金茂的高水準。

  怎么個高法,還是要眼見為實。在上海、杭州這種地方,不乏高端住宅,從進門就富麗堂皇到讓你眼暈目眩,或者高門大院、庭院深深,一種富貴人家的闊氣,這樣的住宅不在少數。如果僅靠堆砌,只能稱之為“壕”,高端應該是由內而外,從骨子里透出來的氣質。

  金茂賴以成名的,是由其“執念”和自身屬性所延展出來的對住宅和生活的理解。而這些,我們可以概括為綠色科技住宅技術、室內精品裝修、酒店級服務。

  住宅科技化是現在比較火的概念,各家房企都聲稱自己在住宅中運用了何種何種的黑科技,在此道上,金茂是很有發言權的,也走在了前沿。其建筑體系中獨有并且已經十分成熟的12大科技系統是一大亮點。

  而在科技之外,金茂從建造金茂大廈時就形成的,對建筑建造的苛刻和“固執”也得以在往后的住宅產品的打造中繼承和光大。這也是金茂緣何能夠深入人心的一個重要方面。這些,大約可以從已交付的大寧金茂府(西區)“窺一斑而見全豹”。

  大寧金茂府南向的彭江路,是一條城市次級道路,從這里進入金茂府,完全是一種鬧中取靜的感覺,也很好保證了小區的私密性。小區全人車分流,從大門進入,這里開始就是一條貫穿小區的景觀主軸,并由三重遞進式設計構成。

  大門即第一重景觀,采用新亞洲風格的門頭,墻面全石材干掛,很有氣勢。在這里還有一個值得關注的小細節,門外墻上有一塊“私家花園、非請勿入”的文字標識。字面意思很好理解,更重要的是這是一種身份的標識和物業在管理上的態度。

  第二重為社區會客廳,內置沙發、茶幾、綠植等休憩類家具、配飾,并配以公共WIFI信號,有物業服務人員提供飲品,專供訪客在此等候、業主在此休息。大挑空金屬材質雨檐,完全是五星級酒店的標準。

  穿過社區會客廳,眼前頓時開闊,這就進入了第三重的小區主公共景觀軸帶。中間是水景池,水景兩側,有8棵大型紅楓。道路兩側,則種植著香樟和一些名貴樹種,每一棵都有著不小的樹齡,價值更是不菲。

  再往前是水景中央的造型雕塑,水景盡頭,是一個專供業主使用的戶外會客廳。在其北側,則是一個大約占地2000平方米的草坪。非常大氣,而且使得整個中庭顯得非常開闊。

  從景觀主軸東西分開去,就是每棟樓的私家入口和各種景觀造景,且在每個分部還有不同的園林小品。高低樹種灌木林木的搭配非常考究,光一條小區里很常見的路邊綠化帶就用了近二十種植被。

  雖然交付的時間不長(約半年),但由于整體采用了全冠移植,所以小區的綠化效果跟交付五六年以上的成熟小區差不多,可謂枝繁葉茂,且在冬季時分也顯得綠意盎然。

  小區樓棟全石材干掛、非常有水準的景觀綠化,已經足夠加分,但這遠不是全部。例如大寧金茂府全部樓棟都采用了入戶大堂和地下入戶大堂雙重入戶大堂,全部用的是高標準的裝修。在地下入戶大堂外的地庫上方還做了吊頂處理,從外到內,構成一個完整的入戶儀式感。地庫采用了水晶漆地面,在美觀度和實用性上都較一般的地坪要高出一線,施工難度和成本自然也大得多。

  另外在精裝房交付方面,裝修完成度也堪稱完美(客廳和主臥的背景墻高端大氣上檔次),業主拿房后只需購置軟裝家具即可。各品類建材基本都采用了一線高端品牌,且細節做得十分到位,還有一些例如恒溫酒柜之類的意外之喜,出色強大的收納功能更令人驚嘆。

  由于對建筑品質的孜孜不倦,金茂傾注心血打造的一個個產品,最終都會在房價上得到回饋,而最大的受益者可能是業主和周邊的一些住宅。以上海大寧金茂府為例,其所處在大寧板塊,在金茂進駐之前,并不被主流市場所認可,直到金茂的出現,以硬實力創下2015年的銷售奇跡,取得了全國商品房住宅銷售額第七、上海第二的成績。

  而在其交付后,流通房源之稀缺,市場需求之渴望,直接將項目二手均價推上了120000元/㎡。以致出現了周邊房價也紛紛跳漲的情形,用“一人得道雞犬升天”形容也不為過。靠一盤之力拉動整個板塊,進而影響上海樓市格局,金茂做到了。在對產品苛刻到無以復加的杭州樓市,金茂的出現,堪稱高端住宅市場的攪局者,其背后正是金茂影響力的深入,每一個戰場都是憑金茂的實力硬碰硬打下來的。得金茂者,幸事。

  在經歷了2017年的一輪強勁樓市后,嘉興市場迎來了全新的變化,與此同時,對于品質項目的渴求也愈發強烈。今天的嘉興,需要有更好的作品為這個城市正名。而金茂低調的進入,無疑是最好不過的契機。

  一東一西,在嘉興城市開發的兩個重量級板塊秀湖和國商,有幸得到了金茂的垂青。特別是圍湖而生的秀湖板塊,金茂的項目可以攬一湖秀色,既得寶地,又有自身品牌光環的加持,未來當不可限量。

  有理由相信,金茂這匹黑馬會給嘉興帶來全新的視野和值得期待的作品。而倘如恰好比鄰,實屬運道,你家的房子可能要增值了。

  嘉興見金茂,久仰,甚幸。


 

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