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五縣土拍接連爆表 嘉興市本級或再迎熱潮

來源:嘉論房產網  2019-05-16 18:14:18            
今天上午(5月16日),桐鄉濮院出讓一宗宅地,結果令人大跌眼鏡,該宗地塊最終以總價66300萬元、折合樓面價9715.7元/㎡的價格被碧桂園摘得,溢價率達到137.63%。該樓面價也一舉超過了昨天桐鄉慶北地塊的樓面價。

  今天上午(5月16日),桐鄉濮院出讓一宗宅地,結果令人大跌眼鏡,該宗地塊最終以總價66300萬元、折合樓面價9715.7元/㎡的價格被碧桂園摘得,溢價率達到137.63%。該樓面價也一舉超過了昨天桐鄉慶北地塊的樓面價。

  加上昨天出讓的幾宗宅地,在短短兩天內,嘉興五縣的土地市場就生動地為我們演繹了什么叫火熱的土拍。

  5月15日,桐鄉慶豐區塊,秋實路北側宅地用時43分鐘,最終成交總價13970萬元,折合樓面價9375元/㎡,溢價率100.4%,配建保障房1000㎡,為嘉興睿釔置業有限公司(榮安)摘得。

  同一天,嘉善開發區地塊,歷時4小時總計200多輪的激烈竟逐,最終被華夏幸福摘得。該宗地觸及熔斷,以8050元/㎡,15%的溢價率,配建保障房面積3800㎡,總價5.6億元完成出讓。該宗地是嘉善年內第四宗熔斷的宅地。

  而就在明天,海鹽縣也有一宗涉宅用地出讓,該宗位于武原街道的宅地,盡管出讓面積僅有7269元/㎡,但在掛牌階段的樓面起始價就高達8500元/㎡。

  該宗土地尚未出讓,我們不妨將目光放得更遠點,看看在4月出讓的另一宗位于海鹽的宅地。在4月末,杭州新城摘得了海鹽武原街道41號宅地,樓面價為7038元/㎡,溢價率35.3%。

  受制于自身因素,一向在五縣土地市場反響一般的海鹽,近來在土拍上也不乏驚人之舉。至此嘉興五縣可謂再無弱旅。

  綜上的情況,不難看出,五縣的土地市場,正像現在的天氣一樣,不斷升溫且悶人。這種情況已經有點重返2017年土地逢拍必熱的高峰行情。那個階段,正好是地王頻出的時候。

  五縣的升溫,其實不是個例。伴隨樓市陽春一同出現的,正是土地市場的回暖。

  據某研究機構發布調查稱,全國300個城市整體住宅用地成交樓面價均價和溢價率有所回升,其中3、4月份尤其明顯。而這個時間點,也正好是樓市發力的時間。

  實際上,根據數據顯示,在今年2月份的時候,這些 城市的土地成交樓面價就開始上漲了,并結束了此前連續11個月的下跌,到4月后,樓面價同比上漲達到了20%。

  與此同時,土地出讓溢價率也逐漸走高,從10.6%、23.6%,到達到30%以上。拿近期五縣出讓的幾宗對比下,30%還是小case。

  嘉興周邊的杭州、蘇州,均是土地大熱的城市。蘇州也因為土地、樓市雙雙過熱而遭遇到關注,以致招致了新的調控出爐,也算悲喜交加了。

  而與這兩個城市相鄰的嘉興,由于在上半年鮮有宅地出讓(最近的一宗在4月,上一輪集中供應則還在1月),所以相對來說,土地市場尚沒有明確的表現。

  但現在綜合五縣和周邊城市的土拍來看,嘉興5月末的土拍集中供應,恐怕也會迎來一輪盛況。尤其從新房市場來看,供需方面已經出現供不應求的情況。

  在3月以來,多個樓盤出現了開盤大賣的情況,開發商已重新建立了對嘉興市場的信心。在一些熱門板塊,這種情況或許會愈演愈烈。比如科技城板塊,目前在售房源量急遽下降,供應已經告急,而購房者顯然對該區域依然鐘情有加。在這種情況下掛牌宅地,觸及熔斷的概率很大。

  另一方面,隨著對預售備案價格的逐步放開,嘉興本級開發商在預售證申領價格方面已經不如過去那樣受到各種壓制,基本已能夠獲取和心理較為接近的價格。在開發和銷售有保障的前提下,開發商拿地的積極度明顯會變高。

  最后,隨著周邊五縣土拍頻頻成爆款,對于嘉興本級無疑會造成一些心理和預期上的影響。而土地量價齊升的背后,最大可能產生的影響則是對房價上漲的預期。


 

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