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科技城宅地熔斷!科技城、主城北、城東連出三個地王

來源:嘉論房產網  2019-05-28 15:56:58            
5月28日,嘉興市本級共完成4宗宅地的出讓,總出讓面積17.39萬方,總成交金275394.31萬元,共經歷輪1469競價。

  5月28日,嘉興市本級共完成4宗宅地的出讓,總出讓面積17.39萬方,總成交金275394.31萬元,共經歷輪1469競價。

  2019南-08號地塊(主城北)競價849輪,以單價18285元/㎡,總價79477.86萬元,折合樓面價8311.36元/㎡,溢價53.80%,被新希望地產摘得。

  2019南-09號地塊(科技城)競價234輪,以單價10860元/㎡,總價141900萬元,折合樓面價10033.3元/㎡,溢價27.9%,競配建面積6300㎡,被新希望地產摘得。

  2019南-10號地塊(余新)以單價5345元/㎡,總價1136.5萬元,折合樓面價3845元/㎡,被世合理想大地摘得,為底價成交。

  經開2019-01號地塊(城東)競價輪,以單價13940元/㎡,總價42679.05萬元,折合樓面價8712.5元/㎡,溢價54.9%,被浙江正黃摘得。

  今次土拍背景較為特殊,是2019年農歷新年的首場集中性宅地出讓,距離1月的集中性出讓也過去了足足4個多月。僅在4月的時候試水推過一宗定向出讓的文昌路地塊。此次土拍前,五縣先后掀起了一股土拍熱,多宗地塊再現熔斷或高溢價,土地市場熱火朝天,這在一定程度上對市本級起了刺激的作用。

  此外在新房市場,出現了金三銀四的火爆行情,成交量節節攀高,時間來到5月,單周備案成交量也依然維持在高位。火熱的行情下,土地市場成為關鍵性一役。這兩個市場的表現將深刻影響嘉興樓市下半年的整體走向。

  在今天的土拍中2019南-10號地塊率先以底價成交,該地塊為定向出讓地塊。而其余三宗宅地均表現出了非常亮眼的成績。其中城東宅地在掛牌階段爭奪就十分激烈。在進行到81輪的時候就刷新了區域樓面價記錄,提前鎖定城東新地王。而科技城宅地在掛牌階段僅有兩輪報價,但進入競價階段后產生了極為激烈的競爭,在177輪時觸及熔斷轉入競配建。主城北地塊在掛牌階段產生了4輪報價,而進入競價階段后同樣競爭激烈,不過報價幅度基本較小。

  最終科技城宅地在世合地塊之外的三塊宅地中最先產生結果,為新希望摘得。加上競配建面積和配建幼兒園的要求,實際樓面價在11000元/㎡以上,甚至更高,該地塊的實際成交價格與科技城北的綠城留香園相當。新希望此前在嘉興本級就有過開發經歷,曾在522土拍中拿到湘家蕩熔斷宅地,也即現在在開發的鷺棲湖。此次時隔兩年再度以地王之姿出現確實令人感到意外。而科技城附近也將受此次拍地影響,在新房市場預計有所表現。

  2019南-08號地塊

  2019南-08號地塊位于南湖區新嘉街道,東至城北路,南至南至新生路,西至百花路,北至三元路,土地面積43466.15平方米,容積率2.2,起始樓面價5402.3元/平方米。

  根據地塊規劃指標,該地塊建筑限高:住宅80米以下,商業24米以下。

  此外該宗地塊需配建幼兒園,并對幼兒園和商業用房進行相關規定。

  ①需配建12班幼兒園,用地面積不小于6010平方米,建筑面積不小于3850平方米,建成后無償移交給相關部門。幼兒園設置于地塊西南角,百花路沿線,在一期項目規劃核實確認前無償移交政府相關部門;

  ②商業應集中布置于城北路與三元路交叉口區域,并結合商業形成開敞空間,與住宅相對分離,商業不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房,除底商或1-3層有單元內部垂直交通的情況外,其他樓層最小產權單元面積不低于200平方米

  地塊分析:該地塊位居主城北,是原鋼鐵廠地塊,是主城北近年來少數出讓的住宅用地,區域內最近出讓的宅地還要追溯到蘇嘉目前在開發的御品公館。該區域周邊均為比較成熟的住宅居民區,有著不錯的居住氛圍。該地塊位于城北路一側,同時北側的三元路已經打通,交通較為便利。

  周邊在售項目地價及房價一覽:

  根據新近發布的2019年嘉興市本級供地計劃,該地塊相鄰的北側還有嘉城集團-2地塊和嘉城集團-3地塊預計于年內出讓。

地塊實景圖

  2019南-09號地塊

  2019南-09號地塊位于嘉興科技城,東至規劃曹家路,南至科興路,西至亞歐路,北至晨光路,土地面積78571.94平方米,容積率1.8,起始樓面價7847.2元/平方米。

  該地塊規劃指標顯示,其建筑限高60米。

  其他利用條件:需配建省一級15班幼兒園,應布局在地塊東南側,用地面積不小于7510平方米,建筑面積不小于5054平方米,在一期項目規劃核實確認前移交政府有關部門。

  周邊在售項目地價及房價一覽:

  

  地塊分析:該地塊位于金地·風華劍橋的南側,信達·格蘭上郡的東側,毗鄰嘉興市實驗小學科技城校區。項目南側跨07省道還有一所在建的清華附屬學校,地塊周邊的教學資源比較豐富。。該宗土地周邊項目售價是此次出讓的幾宗宅地中周邊項目售價最高。目前科技城作為融滬的橋頭堡,各項利好頻頻,區域內先后出現了吳越學府風華劍橋等現象級熱銷盤,可見購房者的認可及狂熱。

  我們可以拿風華劍橋的地做一下比較,風華劍橋這塊地出讓時,起始樓面價是7755元/㎡,而今次這宗相鄰地塊出讓,起始樓面價就達到了7847元/㎡,漲幅近100元/㎡。該宗地塊勢必成為開發商爭奪的熱門,很有可能會觸及熔斷。

地塊實景圖

  2019南-10號地塊

  2019南-10號地塊位于南湖區余新鎮,東至果園路,南至中心街,西至周家港,北至永清港,土地面積21209.56平方米,容積率1.39,起始樓面價3845.3元/平方米。

  該地塊建筑限高32米。

  其他利用條件:該地塊采用帶方案及“競價+競配建”方式掛牌出讓。

  地塊分析:該地塊靠近世合·理想大地,不出意外為定向出讓。

土地實景

  經開2019-01號地塊

  經開2019-01號地塊位于東至養正路,南至章園路,西至茶園港綠化帶,北至城東路,土地面積30616.25平方米,容積率1.6,起始樓面價5625元/平方米。同時,公告指出商業計入容積率建筑面積占總容積率面積的5%-10%。

  該地塊建筑限高60米(沿章園路第一排建筑控制為低層)。

  周邊在售項目地價及房價一覽:

  地塊分析:該地塊位于城東板塊,毗鄰榮盛·百合花園。位于城東大動脈的城東路沿線,臨近規劃建設的快速路(快速路及快速路射線——城東路均距離項目較近),交通方面較為突出。該地塊西側有天然的河流流經,并形成兩河交匯的河灣,水面開闊,景觀視野優異。項目南側與章氏古茶園隔路相望,環境清幽。項目周邊還有在建中的茶園路小學。綜合來看,該宗地塊是城東較為優質的宅地。

地塊實景


 

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