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嘉善土拍爆冷,兩地流拍 會對明天的嘉興土拍造成消極影響嗎

來源:嘉論房產網  2019-05-30 17:56:41            
在嘉興市本級528土拍收獲喜報后,在531土拍開拍前,卻莫名收到了來自嘉善方面的土拍壞消息。

  在嘉興市本級528土拍收獲喜報后,在531土拍開拍前,卻莫名收到了來自嘉善方面的土拍壞消息。

  今日(5月30日),嘉善縣出讓2宗商住地。2宗地塊分別位于惠民街道和羅星街道,地塊總出讓面積142畝,總建筑面積22.3萬方,總起價6.99億元。

  2017-29、38地塊位于嘉善縣惠民街道優家村、張孟郁橋港東側、晉吉路南側,出讓面積75064.2㎡,起始價46539.8萬元,容積率1.5-2.3。

  經過10輪報價,該地塊最終報價未達地塊底價,該地塊流拍。

  2018-45、46地塊位于嘉善縣羅星街道厙浜村、世紀大道北側、歸谷二路南側,歸谷一路東側,出讓面積19482㎡,起始價23378.4萬元,容積率1.0-2.5、1.5-3.0。

  經過1輪報價,該地塊最終報價未達地塊底價,該地塊流拍。

  今天整個土拍耗時不到40分鐘就已經全部收場,全部流拍,與今年開年以來封頂成交的狀況來了一個180度大轉彎。因為在此前,嘉善在年內已有4宗宅地熔斷。不過由于這兩宗土地情形較為特殊,地塊條件復雜,流拍現屬于個例,很難據此說整個土拍市場遭遇巨大轉折。而嘉善土地市場和市本級土地市場邏輯不同,雙方各自產生的影響面都較小。

  總的來看,嘉善的流拍對嘉興531的土地出讓應該不構成影響。

  還是要講講土拍對嘉興樓市的深刻變化。

  從2017年的“522”開始,嘉興樓市的每一次高潮和低落都與土拍有著密切的關系。

  2019年至今,對嘉興重要的土拍攏共有2場,一場是1月末的土拍,這一場起到的作用是是重塑嘉興的市場信心。因為在去年三季度的時候,受到內外環境的影響,嘉興土地市場嚴重受挫,出現了多宗宅地流拍的情形。那個時候,正是市場情緒比較消極的時候。

  從2018年底到2019年初,連續的幾場土拍,終于達成了止冷到回暖的結果。

  而今年另一場重要的土拍,無疑就是5月底的這場了。528的土拍,結果大家都知道了,一天連出三地王,新希望兩封神。這場土拍將起到的是一個承上啟下的作用,保持住了1月的良好開局,然后又為下半年的土拍進程打下了一個扎實的基礎。上半年嘉興市本級的土地供應非常有限,重頭戲都在下半年,只要風向不變,下半年的土地市場或許依然是高歌猛進的局面。

528土拍戰果

  不過也應該看到其中的一些變化,此次除世合宅地以外的幾宗,雖然競爭激烈,但最后吃到手的都是屬于外來體系。這一場本地開發商或者在本地開發的房企基本顆粒無收。真收不到還是別的原因也是值得仔細玩味的。

  當然新希望也較為特殊,它在嘉興已經有過項目的開發(鷺棲湖),但顯然也無法歸為本地的行列中。而正黃則確鑿無疑是外來為嘉興壯聲勢的了。實際上早在去年12月的土拍,外來房企就開始“覬覦”嘉興,奧山和紫城都是這個時候進來的。可見外來的房企已經是一股不可忽視的力量。

  而嘉興本地的房企,相對要謹慎的多,像佳源在去年年中時的一次冒進,也是花了不少時間才消化。不過由于上半年行情持續火熱,很多開發商手里的項目出貨速度變快,手上的存貨到下半年可能就所剩不多了,這種情況也會催著他們去尋求新的土地。

  可以預見,下半年本土房企和外來房企,將在土地市場展開一場激烈的遭遇戰。狹路相逢勇者勝。

  不過眼下可以預見的是,明天秀湖出讓的土地,又會是一場龍爭虎斗。

  先來看看地塊的基本條件。

  2019嘉秀洲-005號地塊位置:秀洲國家高新區,成秀路北側、秀園路東側,出讓面積59329㎡,為商住用地(以計入容積率的建筑面積計算,配套商業建筑面積控制在5%-10%內),規劃容積率18-2.2。該地塊建筑限高:70-100米。

  根據限高限低指標,該地塊能打造的是純高層住區。

  地塊分析:該宗地塊屬于秀湖板塊,具體位于秀湖北側,東與萬科·金色夢想隔地塊相鄰。南側與富力地塊隔路相望。與秀湖最近距離不到500米。該地塊周邊有包括佳源·秀湖印象、秀湖金茂府、中糧祥云、芳華苑、富力地塊、信達地塊等較多在開發或待開發項目。同時該地塊周邊教育資源相對豐富,附近有浙師大,以及在建的秀園學校,另外秀洲現代學校也將遷建在附近。地塊可同步享受秀湖目前現有以及未來加配的各項配套。

  周邊在售待售項目地價及房價一覽:

  客觀來講,這塊地已不能算秀湖的主流地塊,位置跟目前秀湖主流在售的項目無法比擬。但架不住秀湖已經沒有更多的土地可供開發了。在2019年度的土地出讓計劃中,環秀湖區域僅有兩宗宅地的供應指標。而完成這兩宗宅地的出讓后,秀湖的開發用地基本就真的所剩無幾了。

  所以這塊地雖然位置上稍有不如,但由于是秀湖最后的甜點,想不讓人注目都不行。再加上秀湖整體的預售證價格屬于市區的第一梯隊,至少在拿證價格上,能比其他板塊拿到更心儀的價格。

  參考城東宅地也突破到8712.5元/㎡,沒有理由看低各項條件更好的秀湖。預計該宗土地的最終成交價格會接近秀湖印象的水平。至于觸及熔斷,可能性相對來說不太大。

  該宗土地截止本網發稿,僅產生一輪報價,報價14930元/㎡。該宗土地究竟會以怎樣的結果呈現,敬請關注本網報道。


 

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