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熔斷+競配建800㎡!交投祥生秀湖封神!耗時6小時500多輪,秀湖板塊重回王者巔峰!

來源:嘉論房產網  2019-05-31 17:08:33            
5月31日,嘉興市本級共出讓1宗宅地,地塊編號2019嘉秀洲-005號,出讓面積59329㎡。最終,該地塊競價576輪,以單價20075元/㎡,總價119103萬元,折合樓面價9125元/㎡,溢價34.5%,競配建面積800平米,被交投&祥生摘得。

【土拍成交】

5月31日,嘉興市本級共出讓1宗宅地,地塊編號2019嘉秀洲-005號,出讓面積59329㎡。最終,該地塊競價576輪,以單價20075元/㎡,總價119103萬元,折合樓面價9125元/㎡,溢價34.5%,競配建面積800平米,被交投&祥生摘得。

至此,嘉興市本級5月28日及5月31日分別出讓的5宗宅地全部完成出讓。除世合宅地底價成交外,其余4宗宅地全部取得了耀眼的成績。2019年嘉興土拍在近年中的時候打下了這關鍵性一仗。嘉興下半年的土地市場,底氣或變得更足。

【土拍報價】

掛牌階段報價:

第一輪報價產生于5月28日16點39分,報價14930元/㎡,該輪報價一直持續到5月31日9點多,隨后產生了新報價,最終在掛牌階段一共產生3輪報價。最高報價14940元/㎡。


競價階段報價:

總計競價階段共產生了576輪報價。在第569輪觸發熔斷,隨后進入競配建。


【地塊信息】

2019嘉秀洲-005號地塊位置:秀洲國家高新區,成秀路北側、秀園路東側,出讓面積59329㎡,為商住用地(以計入容積率的建筑面積計算,配套商業建筑面積控制在5%-10%內),規劃容積率18-2.2。

掛牌出讓時間為5月31日,掛牌出讓方式為“競價+競配建”,最高限價20075元/平方米。


根據地塊規劃指標,該地塊建筑限高:70-100米


【地塊分析】

該宗地塊屬于秀湖板塊,具體位于秀湖北側,東與萬科·金色夢想隔地塊相鄰。南側與富力地塊隔路相望。與秀湖最近距離不到500米。該地塊周邊有包括佳源·秀湖印象、秀湖金茂府、中糧祥云、芳華苑、富力地塊、信達地塊等較多在開發或待開發項目。同時該地塊周邊教育資源相對豐富,附近有浙師大,以及在建的秀園學校,另外秀洲現代學校也將遷建在附近。地塊可同步享受秀湖目前現有以及未來加配的各項配套。


周邊在售待售項目地價及房價一覽:

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秀湖周邊已經出讓了多宗涉宅用地,而其樓面價呈現了較大差異,撇除芳華苑殊性質,秀湖的樓面價幅度主要在6000-10000元/㎡不等。秀湖各宅地樓面價的差異,主要受到同時期樓市行情的影響。在樓市火爆的時候,樓面價逐出高價,在樓市相對低潮的時候,樓面價則表現平平。


【土拍背景】

在本周稍早進行的528土拍上,嘉興市本級出讓了4宗宅地,除世合宅地底價成交之外,其余3宗宅地均以熔斷或高溢價完成出讓。除科技城宅地熔斷外,主城北宅地和城東宅地均刷新了各自區域的樓面價,成為新晉地王。


而在531土拍開拍前一天,在嘉善進行的土拍,有兩宗宅地雙雙遭遇流拍。而此前嘉善在今年已經出現了4宗熔斷宅地。此次流拍可以說始出意料,不過由于該二宗地塊條件較為復雜,是個別案例不對市場具有宏觀影響。而嘉興和五縣在土地和新房市場方面均有各自的邏輯,彼此間難以相互影響。


【528土拍結果回顧】

5月28日,嘉興市本級共完成4宗宅地的出讓,總出讓面積17.39萬方,總成交金275394.31額萬元,共經歷輪1469競價。

2019南-08號地塊(主城北)競價849輪,以單價18285元/㎡,總價79477.86萬元,折合樓面價8311.36元/㎡,溢價53.80%,被新希望地產摘得。

2019南-09號地塊(科技城)競價234輪,以單價10860元/㎡,總價141900萬元,折合樓面價10033.3元/㎡,溢價27.9%,競配建面積6300㎡,被新希望地產摘得。

2019南-10號地塊(余新)以單價5345元/㎡,總價1136.5萬元,折合樓面價3845元/㎡,被世合理想大地摘得,為底價成交。

經開2019-01號地塊(城東)競價376輪,以單價13940元/㎡,總價42679.05萬元,折合樓面價8712.5元/㎡,溢價54.9%,被正黃集團摘得。


 

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