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經開區要搞大事?新加坡22世紀未來城!

來源:嘉論房產網  2019-06-20 18:20:39            
今天(6月20日)上午,嘉興經濟技術開發區(嘉興國際商務區)舉行第五屆“攜手共進、合作共贏”招商大會暨重大項目簽約儀式,310多名客商參加、37個項目現場簽約,總投資達293億元,其中包括2個百億級產業項目。

  今天(6月20日)上午,嘉興經濟技術開發區(嘉興國際商務區)舉行第五屆“攜手共進、合作共贏”招商大會暨重大項目簽約儀式,310多名客商參加、37個項目現場簽約,總投資達293億元,其中包括2個百億級產業項目。

  會議規模:這次招商大會,共有來自美國、德國、英國、日本、韓國等22個國家和地區的300多名中外客商參加,既有世界500強企業、全球行業龍頭企業的駐華代表,也有外國駐滬領館、五大行四大會計師事務所代表。

  參會人員看上去是不是很屌,有國際,上檔次,再來看看會議成果。

  會議成果:37個項目集中簽約,總投資293億元。包括2個超百億元現代服務業項目、2個世界500強項目、10個行業龍頭項目,招大引強成效明顯。

  重點來了,這次招商簽約了2個百億級別的現代服務業項目,它們是:

  新加坡22世紀未來城項目

  嘉興市政府與新加坡企業聯合體依托嘉興高鐵南站優越的交通區位優勢,打造一座對標世界一流水平,站產城融合的未來新城。該項目為中新合作開發嘉興高鐵新城的首期投資項目,總投資15億美元,建設國際標準高端商務辦公樓宇、國際五星級酒店、特色SOHO樓宇的22世紀國際化新城。

  美國國際醫學健康產業園項目

  項目總投資約15億美元,由美國富群和思國際集團投資建設。建成后將由全美頂尖的大學醫學中心為項目總運營商,園區內將設立婦幼醫學、急救醫學、遠程診控、預防醫學、醫學研究培訓、國際醫學交流、國際專家大樓、康復醫學、生活服務中心等九大中心,提供全周期、全方位的健康服務。

  新加坡22世紀未來城,聽名字是不是感覺就屌爆了。21世紀才剛開始五分之一,這個項目儼然就要帶領嘉興人民走向未來了。

  而它的定位也很高:打造一座對標世界一流水平,站產城融合的未來新城。

  具體打造內容是:國際標準高端商務辦公樓宇、國際五星級酒店、特色SOHO樓宇。注意里面沒有住宅,搞CBD、搞商業商務核心,和過去那套搞商業還要搭個住宅的搞法不一樣。這種商業商務的核心要素是區位和交通。

  關鍵的來了,這么一個高大上的項目在落位在哪里。盡管今天的通告中并沒有給出答案,但是在項目的描述中,我們可以看到一段關鍵性的話:依托嘉興高鐵南站優越的交通區位優勢。從這個描述里不難推斷,這個新城跟高鐵南站有著密切關系。

  而圍繞著高鐵南站,一直有一個高鐵新城的規劃,而對于高鐵新城新的規劃方案提出的是嘉興南站站城一體綜合設計。在這個項目的描述中,我們可以看到更進一步的設計規劃,那就是提升到了站產城融合,比原來多了產這個要素。

  從有限的信息里我們可以推斷,這個22世紀未來城項目應該跟高鐵南站的位置很近,而且很有可能就是高鐵新城整體規劃中一個重要的組成部分。

  這時候我們該再來回顧一下嘉興高鐵南站地區站城一體綜合規劃與設計。該項目已經完成了招標,中標人為南京東南大學城市規劃設計研究院有限公司。

  整個規劃分為概念規劃范圍和核心區范圍兩個層次。其中: 概念規劃范圍:東至鳳余支線,南至乍嘉蘇高速,西至南湖大道,北至三環東路,總面積約50平方公里。 核心區規劃范圍:包括嘉興南站所轄的全部用地,以及規劃區三環南路以南、滬昆高速以北、紡工路以東、南北湖大道以西的用地,總面積約5平方公里。

  范圍如下所示

  這個約5平方公里的規劃,實際上涵蓋了經開區和南湖區兩個主體。由于該項目是和經開區簽的約,那么所屬范圍應當是該規劃半徑內屬于經開區的部分。而且不出意外,應該是靠近核心區范圍。

  不過由于現在的高鐵南站地區站城一體綜合規劃由于涉及到經開區和南湖區兩方面,所以實際推進是市政府在統籌,其格局和高度都要高于兩者。這個22世紀未來城如果簽約落地,也是要包含進整體規劃的。

  毫無疑問,目前嘉興的主流方向,就在南面和東面,高鐵新城所在的位置,正是城市開發的主流方向。國際商務區經過十多年的開發,目前已經形成了萬達片區以及中央公園以西兩個基本成型的片區。

  但對于廣袤的國際商務區來說,開發還遠遠不夠,隨著開發片區逐漸遠離城區,開發就缺乏足夠的引擎動力的支撐。在長三角一體化的背景下,以及市里面想要做大做強高鐵南站,以其帶動周邊發展的愿望下,高鐵新城順理成章再度登上臺面,重新在更高的視角和規劃下的高鐵新城,有望真正成為城市之南的那個發力點,并且激發整個城市南部包括余新在內的區域的價值上升。這也是為什么大家關注的滬嘉軌道交通最后起訖站點放在南站的道理。

  當然,也應當認識到,任何規劃均有不確定性,至于簽約的反復性就更大。至少目前這個項目簽約對象的新加坡企業聯合體我們還不得而知其背景。這個簽約能否落地和有效推進,是我們值得關注的動態。目前嘉興高鐵南站地區站城一體綜合規劃與設計已經完成的招標,工期暫不知,很可能規劃版本會在年內對外公布,屆時,高鐵新城就將真正呼之欲出,讓我們一起期待這個城市南部新城的誕生。


 

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