打開微信掃一掃

6盤947套住宅集中領證 苦等的6月預售潮終于來了!

來源:嘉論房產網  2019-06-21 18:02:35            
在空窗大半個月后,6月終于又有新的預售證登場了。昨天和今天截止發稿前共有6個住宅項目共947套房源申領預售,分別是秀湖金茂府、璀璨時代、中央公園、翡翠四季、東方禾苑、嘉禾金茂府。

  在空窗大半個月后,6月終于又有新的預售證登場了。昨天和今天截止發稿前共有6個住宅項目共947套房源申領預售,分別是秀湖金茂府、璀璨時代、中央公園、翡翠四季東方禾苑嘉禾金茂府

  簡單來看下預售信息

  秀湖金茂府:2#4#7#共204套申領預售,均價14200元/㎡

  璀璨時代:3#4#11#共74套申領預售,均價14400元/㎡,精裝修3000元/㎡

  中央公園:3#、11#共158套申領預售,均價13750元/㎡

  翡翠四季:1、2、4、6幢共192套申領預售,小高層均價14450元/平米,高層13950元/平米

  東方禾苑:1#、4#、5#共179套申領預售,:1、4幢住宅加權平均單價14050(元/㎡);15幢高層住宅加權平均單價13550(元/㎡)

  嘉禾金茂府:7#、12#、13#、18#共140套住宅申領預售,均價15000元/㎡。

  翡翠四季

  國際商務區的熱銷樓盤,長期霸榜銷售排行榜。和香樟國際一隅之隔,很多人將它視為香樟國際的姊妹篇,其實不然。兩個樓盤在產品定位上并不相同。香樟國際屬于大體量項目,大體量難精,而翡翠四季攏共900多套,屬于中等體量,這個體量有很好的塑造性。

  不過兩者的區別主要在三個方面,一個在位置上。香樟國際靠近長水路,而翡翠四季雖然就在斜對面,但遠離長水路(中間隔了一個卓越瓏府),高架已經影響不到它。

  另一個最重要的是,翡翠四季靠近中央公園,是真正意義上的景觀盤。目前的國際商務區主力開發帶集中在中央公園兩側。而環顧整個東西兩側,待開發土地中還有第一線景觀位置的僅剩下槜李路以南南湖大道以西的地塊,至于會不會規劃住宅用地,要看城市用地規劃。不過這些地塊比起翡翠四季的位置,還是差上許多。這個基本是絕版了。

  第三個,就是在是不是帶裝修上,香樟國際是精裝,而翡翠四季則是毛坯。這個差異很重要,毫無疑問,毛坯比精裝的性價比高的不是一點點。萬科的毛坯項目,嘉興項目僅此一個,又是絕版。

  國際商務區,第一性價比項目,首推翡翠四季。所以翡翠四季盡管很低調,依然銷路很好。當然也投資客不斷。

  這最后一批次的房源在整盤位置屬于優質,不過最后的附加的東西好像也不少。

  金茂三盤

  金茂三盤又同時拿證了,這個傳統也是挺有意思的。

秀湖金茂府

  金茂在嘉興的三個項目全都是跟其他開發商的合作模式,一東一西兩個金茂府,中間一個中央公園。

  金茂府是金茂在住宅市場站穩腳跟打響品牌的金字招牌,東西兩個金茂府的關注度還是不錯的。不過可惜的是,這兩個金茂府都不夠純粹,因為純正的金茂府必需輔以其獨家打造的精裝體系,其中最為關鍵的就是毛細管網等綠金科技。由于種種原因,這兩個金茂府都沒有上馬這個看家王牌,也是比較遺憾的。

嘉禾金茂府

  不過少了這個賣點,兩個金茂府依然還是有很多賣點的。除了金茂本身的品牌力,這兩個項目光從區位上來說,已經加分不少,又分別占據了秀湖板塊和萬達板塊非常優質的位置。比如秀湖金茂府是秀湖的沿湖第一線,而嘉禾金茂府則占據近萬達的優勢。

  至于中央公園,并未啟用金茂府的產品系,相對來說,在價格上比兩個金茂府要低一級,走的是性價比路線。加上這個盤位于目前潛力比較大的國際商務區金融廣場板塊,區位也不比前面兩個差,或者說未來更可期一點。另外還靠近中央公園,不過和翡翠四季比,好像中央公園的名頭有點不太合適。

中央公園

  最后關于這個盤插個題外話,這個樓盤因為它的名字最近恐怕會遇上麻煩,現在全國范圍都在掀起一股改“洋地名”的熱潮,其中名字中有“中央”的,屬于整頓的范疇。按照這個標準,中央公園是難跑的,以后順理成章就叫金雅花園?

  東方禾苑

  和璀璨時代一個時代的產物(522),不過兩者呈現截然不同的兩幅面貌。

  與璀璨時代拼了老命賣不同,東方禾苑展示出一種有點佛系的狀態。其第一張預售證產出于2018年9月,比同期拿地的世茂晚了足足半年。第二張就來到了2019年的1月,和第一張相隔4個月之久。

  東方禾苑同樣屬于國際商務區,也算靠近中央公園,其實性質跟金茂的中央公園性質差不多,都是屬于福澤而不居一線的。目前國際商務區開發地帶中,以中央公園以西為主,而中央公園以東片區整體的開發還未進入節奏。不過隨著高鐵新城規劃已經提上議程,這個片區將獲得很大的機會。我們昨天的推文里提到的高鐵南站地區站城一體概念區就包含東方禾苑所屬片區,卻不包括南湖大道以西,說明大家未來的機會面會發生差異。

  這個盤在整個國商區售價體系同類型住宅中,價格屬于比較低的那個。在價格上具備一定優勢。

  璀璨時代

  璀璨時代這是最后一張預售證的申領,也即最后一批房源。該項目第一張拿證時間在2018年的3月,最后一張出證是2019年的6月,前后15個月,而完成全部的清盤,可能還要花點時間。這對于一個1200多套房源的項目來說,這個去化速度絕對說不上快的。

  相比同樣是做精裝的香樟國際,以9個月時間完成清盤,差距相當大。導致這個去化差異的關鍵因素,可能還是價格。璀璨時代甫一上來價格就一萬九逼近兩萬。而同期的新房,大部分還處在一萬五上下的水平上。這巨大的價格差,自然不會人見人愛。

  但璀璨時代也會喊冤,因為它是地王,還是那場著名的史詩級土拍中誕生的地王。它的尷尬也源于此。由于備案限價的緣故,冀圖用精裝的方式找回“平衡”。

  今天,嘉興市面上單價兩萬的新房已經不是個例。不過在這個價格上要讓購房者買賬也并不容易。

  目前科技城板塊,璀璨時代上有留香園,下有城市之光,處在中間多少有些尷尬,所幸貨量已經不多,賣完收攤。


 

資訊搜索欄

  • ?? ??

嘉論房產網免費看房團報名

  • 您的姓名:??聯系電話:
  • 看房人數:??意向樓盤:
4场进球预测