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社科院預測:熱點城市房價漲幅將進一步收窄

來源:中國商報  2019-06-26 10:24:01            
6月24日,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布6月《中國住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱“報告”)。報告總結、分析了目前我國住房市場發展現狀,并預測未來熱點城市房價漲幅將進一步收窄,非核心城區房價或將下跌。

  6月24日,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布6月《中國住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱“報告”)。報告總結、分析了目前我國住房市場發展現狀,并預測未來熱點城市房價漲幅將進一步收窄,非核心城區房價或將下跌。

  報告指出了目前住房市場運行的最新狀態。

  從成交量指數看,核心城市房價漲速略有減緩,二手房成交量繼續下降。

  從房價上來看,通過不斷實施調控政策,一線城市房價總體平穩,其中北京、廣州房價微降,上海、深圳繼續小漲。準一線及二線城市具備強住房需求增長潛力。與一線城市相比,準一線及二線城市房地產市場調節手段又相對薄弱。這導致準一線及二線城市房地產市場相對易漲難跌,一旦房價回暖,房價上漲的持續時間也要長于其它等級城市。準一線及二線城市房價延續上漲,少部分城市漲速加快。三四線城市房價持續上漲的動能不足,政府的市場調節手段也更為有限。部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲后,因后續需求不足,房價將進入下跌階段。

  通過數據的檢測和分析,報告還預測了未來住房市場的發展情況。

  報告預測,繼一線城市之后,二線城市嚴控房價將成為常態。自今年4月以來,中央和相關領導多次強調和重申要堅持“房住不炒”, 多個熱點城市因房價漲幅較大被住建部預警提示。抑制住房投機、穩定住房市場作為調控政策的主線,已經非常明確。二線城市將繼一線城市之后,建立更為完備的市場調控機制,嚴控房價或成為一種常態。這一方面將穩定二線城市乃至全國房價預期,另一方面將抑制購房需求的集中釋放,從而有利于熨平市場短期波動。

  同時,在“一城一策”和強調地方政府穩定房價主體責任的背景下,熱點城市房價上漲將直接導致調控政策的出擊或加碼。由于“限購”“限貸”等政策對短期住房需求有直接的抑制作用,預計短期內熱點城市房價漲幅將進一步收窄,交易量下降。對于這些城市的非核心板塊,當住房投資需求減退時,短期房價還可能面臨下跌。

  (新聞源:中國社會科學院財經戰略研究院 )


 

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