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供應大頭國商區庫存大降

來源:嘉論房產網  2019-06-26 17:22:40            
6月的一波集中出證令人眼花繚亂,各類項目從東到西應有盡有。不過稍加觀察可以發現,國際商務區在6月的這波出證中可謂獨占鰲頭,8張證中占據了6張,是絕對的供應擔當。

  6月的一波集中出證令人眼花繚亂,各類項目從東到西應有盡有。不過稍加觀察可以發現,國際商務區在6月的這波出證中可謂獨占鰲頭,8張證中占據了6張,是絕對的供應擔當。

  作為嘉興擁有較大可開發空間的板塊,國際商務區這幾年來一直承擔著房源供應中流砥柱這樣一個角色。

  域內聚集了眾多開發項目,也誕生過一些膾炙人口的作品,比如低調的文錦苑,標桿作品的香緹御峰。

  今天這個區域里,煥發著全新的活力。

  目前,區域內在售和待售的共有8個項目(不含尾房項目)。它們分別是:嘉禾金茂府東方禾苑、卓越瓏府、萬科·翡翠四季江南國際城、中央公園、奧山·禾堂樾里、紫城·悅瀾灣、蘇嘉項目(未啟動)。

  嘉禾金茂府:金茂在嘉興的兩座金茂府的其中一座,項目分為南北兩個地塊,現在在售的南區主打小高層。金茂府在全國來說有較強的品牌號召力,不過遺憾的是嘉興的項目均為毛坯交付,沒能做到最純正。

  東方禾苑:522地王遺珠,在特殊時期率先開啟支持公積金貸款+購房優惠模式,迅速打開局面,比較務實,不玩虛的。

  卓越瓏府:和秀湖項目走毛坯不同,國商區項目走精裝。因為精裝的緣故,毛坯備案價格為域內最低,加上精裝的價格也僅僅比域內毛坯項目價格高出一點。

  翡翠四季:萬科在香樟國際之后在國際商務區的又一個項目。最大的特色是毛坯!在位置上可以說是新盤里最靠近中央公園的,性價比非常高。

  江南國際城:中國鐵建在打造花語江南這個標桿級項目后又在國商區開辟戰場,同樣帶來了高端線的產品,逼格滿滿。價格方面也拉開域內樓盤一檔。

  中央公園:金茂在嘉興三個項目中的一個,產品級次于金茂府,走的性價比路線,算是比較親民。

  奧山·禾堂樾里:繼晴灣之后許久不見的東南亞園林風,該項目有9棟高層組成,由于地塊地形可自然地布局成朝南多開間大面寬的格局。

  紫城·悅瀾灣:主打86-105㎡小面積段的產品,定位清晰,區別化競爭,填補域內小戶型的空缺。

  蘇嘉項目:目前該項目沒有啟動。

  別看國際商務區項目數量多,但其實在經歷今年小陽春過來的這一波熱銷后,去化速度大大加快。根據本網統計,目前國際商務區庫存量約在3200套左右。

  以上項目中,翡翠四季和中央公園都是最后一次領證。也即在未來一兩個月內有望完成全盤的出貨。未來的買房選項上可以把這兩個劃掉了。也即國商區的主力擔當項目數量會降到6個。

  即使是在售的項目,除去本次的預售房源量,多個項目的存貨也就在一兩百套。也即,如果繼續保持目前的行情,在未來兩到三個月后,國際商務區就有可能陷入斷供的局面。

  由于蘇嘉項目入市時間未知,商務區已經沒有新鮮血液補進來,很快就會變得青黃不接。

  盡管在2019年的供地計劃中國際商務區預計有9宗宅地出讓,但是目前為止并沒有新的地塊掛牌出讓。即使在七八月里有宅地出讓,入市最快也要到年底。

  國商區的發展趨勢

  國際商務區由于地域廣闊,跟一般的板塊有很大的不同,實際上完全可以將它視作多個板塊的總體。

  目前國際商務區主要開發集中在萬達和中央公園兩側。而萬達隨著幾個項目的落地已經基本完成雛形,所以國際商務區主力開發帶就集中在中央公園兩側。

  如果從橫向來看,又分別集中在長水路和槜李路兩條線上。國際商務區未來幾年之爭其實就是長水路沿線和槜李路沿線之爭。

  長水路有先發優勢,不過隨著高架的推進,加上施工周期長,整條線的開發會受到較大影響。而近來隨著槜李路的打通,區位價值將發生很大變化。受益最明顯的就是現在在開發的南湖大道以西槜李路沿線帶。從過去的一個偏僻角落,一舉將成為未來幾年中國際商務區發展最快的區塊之一。

  具體可參閱我們此前的推文(點我)。

  這個區域里目前集中了江南國際城、中央公園、奧山·禾堂樾里和紫城·悅瀾灣四個項目。如此密集的排布,足見開發的推進程度了。而在2019年的宅地出讓供應計劃中,該區域還有3宗宅地預計出讓。一個圍繞金融廣場而形成的板塊在加速成型。

  這個時候,也正是這個區域的紅利期。

  中央公園已經到最后一批房源出貨,而江南國際城總體價格高過區域平均水平,不算親民。現階段適于一般購房者可以考慮的項目大約是奧山和紫城兩個項目,紫城項目的定位為純剛需,面積段局限性比較大。相比起來,奧山的選擇性更大點。

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